住宅ローンの殿堂 過去最大の住宅ローン減税
:お知らせ

【お知らせ】

先日、与党で「2009年度の税制改正大綱」が決定されまし
たが、その中の目玉といえば何と言っても「過去最大」と
いう言葉がやたらに強調されている「住宅ローン減税」で
しょう。


一言で言いますと、2009年〜10年に居住開始された方は、年末の住宅ローン残高の1%分の税金を10年間控除するというものです(一般住宅の場合2011年入居から対象残高が縮小します)。



一般住宅の購入は最大500万円ですが、長期優良住宅の購入であれば最大600万円まで広げられています。さらに従来と最も違う点は、所得税からの控除に留まらず、引ききれない場合は住民税からも控除するところです。


低迷する景気を刺激するためのものですが、本当に改正の効果が出てくるものなのか?

一般家庭にとってどれぐらい有難いものなのか?

政府から見た数字ばかり並べられており、500〜600万円の数字は甚だ疑問は感じられるでしょう。なら一般家庭にとって現実にどれぐらいの減税規模になるのか?


生活者目線での検証が必要ですね。


モデルケースを設定して試算してみました。


○家族構成(現在は3人家族)
 夫:32歳 会社員  妻:30歳 専業主婦
 第1子:3歳  第2子:2年後に誕生するものとします。


○購入した物件:一般住宅(長期優良住宅ではない)


○住宅ローン
 ・初回返済日:2009年2月27日、借入額:3000万円、金利:全期間固定2.8%
  返済期間:35年 繰上げ返済は2年後から2年毎に100万円を行うものとします。


○夫の収入
 ・ 現在の年収は500万円、毎年2%ずつ増加。
   (参考までに36歳時点は概ね540万円、41歳時点は600万円)
・ 社会保険料控除は2009年2月時点の料率を適用して便宜上同じ料率が続く。
・ 所得税および住民税の税率や計算方法も上記と同じルールとする。
・ 生命保険料は年間10万円以上支払っている。


会社員のご家庭ではありえるケースですよね。


では試算した結果をご覧ください。


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